Vender uma casa é uma época de muitas escolhas: o que manter, jogar fora e o que deixar. Se você tem um smarthome, precisa considerar o que fazer com sua tecnologia antes de colocar sua casa no mercado.
Índice
Sempre fale com um corretor de imóveis antes de decidir o que fazer
Geralmente, ao vender uma casa, você deve falar com um corretor de imóveis. Embora existam algumas exceções em que vender sua casa por conta própria é vantajoso, um corretor de imóveis pode orientá-lo nos meandros da negociação, seguindo as regras e as leis locais e preenchendo a papelada necessária.
Antes de fazer qualquer coisa, converse com seu corretor de imóveis e diga que você tem uma casa com aparelhos inteligentes. Faça uma lista do que você tem, o que faz e se está vinculado à sua casa, e examine-a com seu corretor de imóveis. Eles podem não estar familiarizados com todos os seus dispositivos, portanto, esteja pronto para as explicações. Qualquer coisa não anexada provavelmente não agregará valor à casa, então você provavelmente irá mantê-la ou jogá-la fora. Mas o seu corretor de imóveis pode aconselhar o contrário se perceber que as lâmpadas inteligentes melhoraram as vendas, por exemplo.
E esse é o benefício para um corretor de imóveis, ele pode aconselhá-lo sobre o que os compradores locais preferem. Enquanto algumas pessoas podem ver a tecnologia smarthome como um benefício e um motivo para comprar uma casa, outros podem vê-la como um detrimento ou intimidação. Mesmo entre compradores experientes em tecnologia, a tecnologia smarthome traz questões de privacidade de dados que podem afastar os compradores.
A questão é que é provável que seu corretor de imóveis tenha uma avaliação melhor do mercado local do que você, e se eles aconselharem você a manter ou remover certos itens, você deve ouvir. Seu objetivo é categorizar sua tecnologia smarthome em três grupos: coisas que permanecem, coisas que vão para sua nova casa e coisas que você está jogando fora.
Se você guardou todas as caixas para sua tecnologia , use-as para fazer pilhas de coisas que deseja levar com você, deixar para trás e jogar fora.
Decida o que não vai ficar e remova-o antes de anunciar sua casa
Na maioria dos lugares, qualquer coisa fixada na casa (por meio de parafusos, pregos, cola, etc.) é considerada uma fixação e fica com a casa quando ela é vendida. Portanto, se você tiver dispositivos como termostatos inteligentes , tomadas e interruptores de luz , se você mostrar a casa com eles, pode-se esperar que eles permaneçam.
Se você não deseja vender sua casa com dispositivos inteligentes específicos que você possui, seja porque gosta deles ou porque seu corretor de imóveis os desaconselhou, você deve removê-los de sua casa antes da primeira exibição. E verifique novamente a lista para garantir que não mencione os dispositivos que você pretende manter.
Tente considerar a facilidade de uso e configuração também, se você achou a instalação e configuração de um item do smarthome em particular extremamente frustrante, você pode não querer deixá-lo (ou levá-lo com você). Qualquer coisa que nunca teve um desempenho tão bom quanto você esperava também se encaixa no projeto de remoção; a ideia é, afinal, valorizar a casa.
Substitua qualquer coisa que você remover por um equivalente não inteligente – especialmente fechaduras, termostatos, tomadas e interruptores. Não fazer isso afastaria potenciais compradores e causaria problemas durante a fase de inspeção. Ter a casa no estado que você planeja dar ao comprador irá percorrer um longo caminho para evitar qualquer confusão e problemas no caminho.
Para trabalhos elétricos, considere contratar ajuda profissional em vez de fazer o trabalho você mesmo. Um eletricista, por exemplo, garantirá que sua casa esteja em dia, o que pode ajudar a evitar surpresas desagradáveis durante a fase de inspeção.
Se você quiser ficar com algo, mas não quiser retirá-lo de casa enquanto estiver vendendo, comunique que não está vindo com a casa. Um corretor de imóveis o ajudará a listar isso por escrito e na listagem da casa para evitar qualquer confusão e problemas no futuro, que é mais um motivo para trabalhar com um corretor de imóveis.
Destaque os gadgets que permanecem
Se você decidir vender sua casa com qualquer dispositivo smarthome, use-os para ajudar a destacar sua casa. Considere a possibilidade de reunir gráficos que mostram a economia de energia encontrada ou os benefícios das luzes inteligentes temporizadas. Chame a atenção do comprador para as características únicas de sua casa.
Apenas tome cuidado para não exagerar e deixá-los intimidados. Você pode considerar um vídeo rápido que demonstra a facilidade de uso. Se você ressaltar que um termostato inteligente é mais simples de programar do que um termostato tradicional, os compradores podem achar útil tê-lo presente.
E se você tiver alguma rotina que automatize suas luzes para dar a aparência de estar em casa quando você estiver ausente (acendendo e apagando as luzes aleatoriamente), desative-as. Você não gostaria que as rotinas disparassem enquanto os visitantes estivessem visitando sua casa.
Redefina as configurações de fábrica de tudo o que você está deixando ou jogando fora
Se você está se livrando dos dispositivos smarthome porque decidiu não vendê-los com a casa (ou levá-los com você), certifique-se de redefini-los de fábrica . Você não quer deixar seus dados para outra pessoa os encontrar. Você pode cuidar dessa etapa antes mesmo de listar sua casa.
No entanto, se seus dispositivos smarthome fizerem parte da venda, não os redefina de imediato. Enquanto ainda estiver morando na casa, você pode continuar a se beneficiar da tecnologia e deseja que ela seja totalmente funcional para os compradores verem e experimentarem.
O momento de redefinir os dispositivos de fábrica é quando você se muda e entrega as chaves de sua casa. Faça uma lista de todos os itens que ficaram para trás (ou consulte sua pilha de caixas, se você fez uma) e restaure-os de fábrica um por um. Novamente, você não quer que os novos proprietários tenham acesso aos seus dados, mas tão importante quanto a redefinição de fábrica colocará os novos proprietários em uma boa posição para usar os dispositivos quando se mudarem.
Se você tiver caixas e livretos de instruções, deixe-os em um lugar fácil de encontrar e comunique esse local ao novo proprietário quando entregar as chaves. Se você jogou fora as caixas e as instruções, seria útil reunir uma lista de fabricantes e sites para que o novo proprietário possa encontrar a documentação online.
Vender sua casa é um processo complicado e demorado, com muitas decisões a serem tomadas. De certa forma, a coisa mais fácil de fazer quando se trata de seus itens smarthome é remover tudo. Isso é menos para lidar e menos para resolver. Mas antes de fazer isso, fale com o corretor de imóveis para ter certeza de que não está perdendo um preço de venda mais significativo no processo. E o que quer que você faça, monte um plano e liste todas as etapas que você precisa seguir. Você não quer entregar as chaves de sua antiga casa e depois perceber que o termostato Nest ainda está em sua conta.
